El valor catastral es una cantidad que la administración fija para cada inmueble, a partir de unos parámetros incluidos en la descripción catastral:
- La ubicación del inmueble
- La superficie total de la vivienda
- El uso o destino
- El tipo de construcción y su calidad
- Una representación gráfica
- La información del propietario
- La referencia catastral y el valor catastral
El valor catastral de una inmueble dependerá de diversos aspectos. Todos los inmuebles tienen un valor que se realiza a nivel municipal y a. través de valoraciones colectivas se llevan a cabo proceso de actualización catastral que determinar este importante dato inmobiliario.
Normalmente los parámetros fundamentales son:
- La localización de la finca
- Las circunstancias urbanísticas
- La explotación del terreno
- La productividad de la zona
- Los costes de construcción
- Los honorarios profesionales
- La calidad y antigüedad de la edificación
- El carácter histórico o patrimonial
- Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial
- El valor de mercado
- El valor del suelo
Estos procesos pueden hacer que dicho valor aumente o disminuya en función de la puntuación obtenida. Pero en ningún caso el valor administrativo que se le otorgue a un inmueble podrá superar el valor de mercado.
